Le maire de Montpellier, Michaël Delafosse, propose de réguler les loyers commerciaux pour soutenir le commerce local, confronté à la concurrence en ligne et à la baisse du pouvoir d’achat. Un projet de loi avait été écarté par le Sénat il y a six mois.
Et si, après les loyers des logements, venait le tour de ceux des commerces ? Michaël Delafosse met sur la table une proposition qui pourrait largement dépasser les frontières de Montpellier : il souhaite que la loi permette d’encadrer les loyers des baux commerciaux, sur le modèle de ce qui existe déjà pour les logements.
“Pour soutenir nos commerçants, j’aimerais que la loi mette en œuvre l’encadrement des loyers. On le fait pour les logements, il faudrait le faire pour les baux commerciaux”, affirme le maire de Montpellier. Une proposition forte, alors que le commerce des centres-villes traverse une période de profondes mutations.
“Beaucoup de commerces sont en difficulté”
Pour justifier cette demande, Michaël Delafosse pointe directement le niveau des loyers commerciaux. “J’observe que beaucoup de commerces sont en difficulté car les loyers commerciaux sont très élevés”, explique-t-il.
Le maire met en garde contre une mécanique qui, selon lui, fragilise les entrepreneurs indépendants. “C’est assez désagréable que des spéculateurs se paient sur la bête sur des gens courageux qui entreprennent”, lâche-t-il.
Pour lui, il ne s’agit pas d’interdire toute hausse des loyers, mais de fixer des limites. “Qu’on revalorise un loyer, c’est entendable mais il y a des limites.” Et de répondre par avance à l’argument de la liberté du marché : “La liberté d’entreprendre ? Oui, mais je suis aussi pour la régulation.”
Un nouvel outil pour préserver le commerce du centre-ville
Cette proposition s’inscrit dans une réflexion plus large sur l’avenir du commerce montpelliérain. “Le commerce est en mutation”, constate le maire, qui évoque également les difficultés liées au pouvoir d’achat.
Le Sénat avait dit non en mars
En mars dernier, le Sénat a rejeté, par 227 voix contre 113, une proposition de loi portée par la gauche visant à expérimenter localement l’encadrement des loyers commerciaux. Le texte prévoyait notamment des loyers de référence dans les territoires volontaires. La droite, les centristes et le gouvernement s’y étaient opposés, invoquant notamment le risque de réduire l’offre de locaux commerciaux.
Michaël Delafosse veut créer un Office du commerce afin de mieux coordonner les acteurs et accompagner les commerçants. Il entend également agir sur le foncier commercial pour préserver la diversité des activités dans le centre-ville.
Car Montpellier dispose d’un atout qu’il entend défendre : “Le plus grand centre-ville piéton d’Europe”. Mais pour le maire, l’attractivité d’un centre-ville ne peut se résumer à son aménagement. Encore faut-il que les commerçants puissent y rester.
Avec cette proposition d’encadrement des loyers commerciaux, Michaël Delafosse veut donc déplacer le débat : après avoir fait de Montpellier l’une des villes engagées dans l’encadrement des loyers d’habitation, il demande désormais à l’État d’ouvrir un nouveau chantier de régulation, cette fois pour les commerces.
